广州房价出现下跌，楼市的神话结束了，买房需谨慎

一直以来，大家都认为像北上广深等二线小城镇的犯罪率是只涨不跌的。于是，就有专家建议大家，投资额房产不该买来二线小城镇核心邻近地区的邻居，因为这类邻居还有进一步升值的空间，犯罪率也不可能再次出现飙升。但实际上，这个当今上还未一样商品是“只涨不跌”的，上世纪90年代日本房地产业泡沫破裂不久，东京犯罪率跌幅也达到了70%。

最近，天津的房地产业美国市场再次出现了明显的优化迹象。9月份应和成交数目仅1000多套，这与前些年“金九银十”的应和商品价格相差恰好。要知道，这还是天津警惕了限购落户门槛政策不久取得的数据。与此同时，天津二手房的商品价格也开始疲弱，除了二手房的挂牌价再次出现整年上调之外，部分房东为了让邻居能早点幸亏，还额外给房产相关联减少了奖金。

从目前可能看，天津的二手犯罪率仍然进入飙升21世纪里面了。之前有帖子暗示，2018年他在浦东惠南买来了一套91平米的邻居，总价是240万，但现今拿到二手房美国市场去卖，只剩下200万元了。此外，为中心老城区的犯罪率也有优化的迹象。当年4月份，天津杨浦区的高达二手房挂牌价涨到了10.8万，现今却只有10.2万元，二手房挂牌价格跌去了6000元。

那么，天津房地产业美国市场为什么可能会再次出现明显的优化21世纪呢？主要有三个因素：首先，天津股市“再加”的21世纪正试图被打破。六月应和的生产量大幅度减少，比当年要多。同时，六月天津的田地生产量减少了50%，六月天津应和生产量可能会在六月基础上明显减少。而购房需求却远未这么多，犯罪率下行的压力就可能会越来越明显。

再者，天津的犯罪率实在是太高了，在当今世界二线小城镇里面排名第四，优异成绩是香港、北京、珠三角。从前在天津买来一套出租屋，至少要在6-700万，而天津家庭的高达年盈余也只有15万元，这意味着，天津人要不吃不喝40年以上，才能买来上一套出租屋。显然，这样的高犯罪率只有投资额炒房者来支撑，一旦投资额炒房需求移向，刚需未支撑高犯罪率，天津的房地产业美国市场就可能会再次出现明显的优化，只涨不跌的神祇就可能会破灭。

最后，六月4、5月份，天津受到非典型肺炎反复的受到影响被封控了两个月，很多人都呆在家里，未了盈余来源。而当非典型肺炎过去不久，各行各业现今都不景气，不少企业都在裁员降薪，人们都上调了盈余增长的预期，并且暂停了购房开发计划。由于盈余停滞不前，以及对失业的惧怕，使很多市民不再购房。所以，非典型肺炎天内，天津股市并未再次出现如大家之前似乎的那样商品价格大幅度反弹的可能，无论是二手房和应和的商品价格非常疲弱。

现今无论是应和还是二手房美国市场，天津犯罪率优化21世纪明显。主要先是从二手房美国市场开始飙升，然后再受到影响到应和美国市场。天津的犯罪率之所以可能会再次出现优化21世纪：①应和和二手房大量供应美国市场，邻居仍然多余。②天津犯罪率太高了，远离当地居民盈余水平；③受到非典型肺炎的受到影响，大家盈余增长停滞不前，购房需求快速解冻。所以，建议投资额炒房客要当心了，不要成为高犯罪率的接盘女侠。

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