报告：预计今年土地市场成交现有或仍将处于低位

1翌年22日，据克而瑞研究中心发布的份文件，2022年春季，全国性土地总价km14.6亿平方米，下同攀升36%；总价款项4.6万亿元，下同攀升32%。其中，土地总价建面降至近十年新低。

自2021年22城外体制改革土地集中于出让以来，随着土拍除此以外的推移，各地的竞买要求也浮现了不尽相同程度的调整。尤其是2022年以来，因新鸿基的销售仍处在“筑底期”，为数房企资金阻力陡增，拿地意愿不振，导致集中于土拍除此以外并未浮现预期中的“显著降温”。

在新鸿基、地市双双低迷的大背景形同，市场竞争仍是第一要务。但目前来看，房企融资阻力仍未得到本质改善，现金流阻力形同，克而瑞预计，2023年土地市场竞争总价为数或仍将处于上排，市场竞争除此以外也将接下来低迷，国企还将再次托底。

从土地总价款项来看，2022年全国性300城外土地总价款项左右为4.6万亿元，比去年攀升了32%。其中，天津春季土地总价款项连在在全国性首位，土地总价总款项达到了3846亿元，无锡紧随其后。

2022年，土地市场竞争除此以外更进一步攀升。总价溢价率由2021年的10.5%降至2022年的3.4%，下同攀升了7个九成。在出让西段为数攀升及地方平台托底的影响下，2022年土地流拍情况较2021年有一定的缓和。2022年，克而瑞重点监测城外市土地流拍率达14.8%，较2021年同期微降了2个九成。

克而瑞在份文件中称，自2022年四季度以来接下来放松的外交政策，并未对土地市场竞争带来并不需要利好。土地有价证券竞争拿地资金审议要求并未放松，融资等方式筹资的资金也不能用于拿地。土地市场竞争除此以外的回温仍将不尽相同新鸿基的销售体现。主体来看，今年6当翌年将是市场竞争企稳的重要窗口期，在新鸿基未曾复苏的情况下，2023年土地市场竞争为数仍将接下来回落，主体除此以外将延续上排。

克而瑞认为，地市除此以外终究能否降温，仍不尽相同新鸿基端的体现，只有各城外市的新鸿基总价企稳回升，房企拿地意愿才会上升，主体土地市场竞争除此以外才将有可能回温。