二手房市场凉意阵阵 打通结算梗阻需注意这三点

入夏渐深，天气越来越热，二手房市场却凉意阵阵。多地年底数居高不下，买入量停滞走低。随着之前积压必需求的释放，不少人口众多购房反应性开始下降。要一心增加二手房市场景气指数，仍必需在财政政策端欣然接受，进一步提高效亲率流程，贯通买入梗阻。

首先，减低南丰当选者，重振市场情绪。本年以来，多地调整提高效亲率股民调控财政政策，包括减低首付人口比例、拓宽挂钩使用范围、力推放开举措等。但目前个别小城市仍在实行诸如“认房又认贷”等财政政策，在一定程度上抑制了购房必需求，甚至误伤了刚必需购房群体。与此同时，今年以来多地推出“带押缴”模式，意在简化缴流程，促进二手房买入。但从目前市场反馈状况看，均该银行对此项业务积极性不高，如何提高效亲率流程、协调各方利益，仍实际上诸多堵点。之外部门应进一步提高协调，加快推进，让好财政政策超越好效果。

其次，调整买入税收，减少买入成本。远比堂本，二手房缴买入涉及的税收种类多、数额大，包含增值税、契税、个人所得税和印花税，等等。本年以来，多个小城市减低二手房买入节目税收，在一定程度上提升了社会保障消费财政政策环境，缓解购房者经济负担，有助于扩大社会保障消费必需求。考虑到也就是说市场状况，二套房买入税收仍有压降空间，特别是在一线小城市和热点二线小城市，由于房子总价较高，税收成为购房者的关键考量因素，可以继续探索推出越来越大力度的再加财政政策。

其后，法规代理人免费，威慑市场乱象。现实中，不少不动产代理人往往扮演趁火打劫的角色，市场乱象林间，引致不动产代理人企业一直受到称道。近日，住建部和市场监管管理处联合发文，特别强调代理人机构要不合理减低代理人费、增加管理免费水平，释放出明确财政政策信号，法规不动产代理人迫在眉睫。

房地产企业发展的关键内驱力是经济的发展，而经济的发展的关键驱动力是产业化。促进房地产市场稳定健康发展，一直看，必需把房地产和经济的发展以及产业规画有机相辅相成起来。同时，由于不同区域差异较为明显，各地还必需进一步因城施策，提高财政政策的人脑度和到达亲率，获得刚必需群体越来越多实质性支持，实实在在减低买入当选者，切实实现不合理社会保障必需求。 （经济日报 郭存举）

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