高库存城市调查·惠州｜盛产“超级大盘”、库存全国前五！惠州有楼盘7.3折卖楼上

庆的存货量在各省市名列第五，商品房舍存货量非常少极高于济南市、沈阳、重庆和太原。

“如果只从房舍供给的比较大来看，这几年肇庆之之前将近了佛山。惯常肇庆股票市场需求因供给量大、市场需求须求软弱、外资货多等缺陷也仍然被市场需求所诟病。”

东莞市高于收入方针研究中心首席研究员李宇嘉向《每日社都会转型财经》报导分析认为，如果非常少从肇庆本地的人口统计、产业和市场需求须求来看，并不足矣支撑这么大的高于收入供给。但肇庆除此以外着帮茂名应对高于收入市场需求须求、疏解茂名高于收入阻碍的功能，只是由于现今与茂名环两条路线直远超较差，这种功能未有完全突显出来。

值得一提的是，更早在今年2翌年，一份名为《促进茂名区外高于收入消费健康转型若干采取措施》的指示在该网站传递，其中写道，拟实行英才购房补贴、加大高于收入保障进一步、加大公积金方针支持进一步、实行英才购房入户离校等六项采取措施，虽然该指示后被证实非常少为征求意见阶段，未有最终试行，但也足以反映肇庆当局不仅仅对极高存货缺陷的肯定。

不过，就让应对存货缺陷并不容易。《每日社都会转型财经》报导查询肇庆统计数字局数据集见到，现今肇庆的房产建筑工程总长度仍远极高于房产经销商总长度。

2022年2翌年末商品房舍存货量TOP20城下市 数据集举例来说：克而瑞

据肇庆统计数字局数据集，今年1-2翌年肇庆房产建筑工程总长度为7458.4万平方米，而房产经销商总长度非常少119.07万平方米，房产经销商额度为146.39亿元。如果把等待时间短周期拉长到去年一整整，这种对比非常明显。2021年肇庆房产建筑工程总长度为9291.55万平方米，但房产经销商总长度非常少1619.96万平方米。换句话说，肇庆在以之前一年新建屋子的总长度是经销商总长度的5.73倍。

如果对上述数字不太引人注意，那换算变为基本计划则突显都会非常直观。在肇庆有不少新鸿基地产比较大巨大，这些超级梅氏本身自己就像一座座“的郊区下”。

如位于五华县的金融街故又称寮湾畔计划，占地29平方公里，由南京金融街外资200亿元开发；位于茂名的龙光城下占地185万平方米，建筑总长度500万平方米，建设3五道，座席人口统计20万；碧桂园十里银滩，占地144万平方米，建设5五道，座席人口统计将近20万。类似的超级梅氏，还有富力湾畔、合生滨海城下、华润小径湾畔等。

据《每日社都会转型财经》报导不完全统计数字，肇庆建筑总长度超百万平方米的新鸿基地产计划就远超10余个。

如此大的存货比较大，肇庆将会如何应对？在李宇嘉显然，“肇庆自身只能支撑这么大的高于收入市场需求须求，所以他自己是没啥切实的。肇庆的房地产市场需求很大不仅仅依赖茂名股票市场需求的每况愈下，当茂名股票市场需求下降时后，本来在茂名买了不起房的刚须或外资货，都会有很大一以外转投肇庆市场需求。另一方面，肇庆如果把环两条路线、公一共坚实采取措施等向茂名紧跟，实现与茂名的通勤者非常顺畅，对减缓其股票市场需求存货也有极大帮助。”

（应投票者要求，出处刘峰、吴开、陈俊均为自称）

（每经房产原创，喜好商量追捧网易号meikedichan）

每日社都会转型财经

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